Під час розгляду судовими та правоохоронними органами питань, що стосуються такої складної та специфічної галузі виробництва як будівництво, часто виникає потреба у проведенні будівельно-технічної експертизи як способу доведення юридичних фактів, що мають значення для справи. Судова експертиза одна із основних інструментів реалізації принципу змагання сторін у судовому процесі. До останнього часу функцією провадження

судової експертизи були наділені лише державні експертні установи, що входять до системи правоохоронних органів країни. Сьогодні ситуація змінилася – учасники судового процесу мають можливість обирати між державними та недержавними експертними установами, так званими незалежними експертизами. Судова будівельно-технічна експертиза як рід судових інженерно-технічних експертиз відіграє важливу, а іноді і вирішальну роль у таких випадках: при розслідуванні та судовому розгляді кримінальних справ про нещасні випадки, аварії та руйнування у будівництві; при розгляді в судах загальної юрисдикції та арбітражних судах цивільних спорів про право власності на нерухомість, якість та вартість будівель, споруд та виконаних будівельних робіт; у розслідуванні справ про адміністративні правопорушення, пов'язані з встановленням правильності та правомірності будівництва, експлуатації будівельних об'єктів. Збільшення масштабів та темпів будівництва останніми роками має соціально значущий, позитивний і, на жаль, серйозний негативний аспект, пов'язаний із постійним збільшенням таких випадків: числа травматизму та загибелі працівників будівельних організацій; обвалів будівель та споруд (будуються, зведені та здані в експлуатацію), які часто спричиняють як численні людські жертви, так і заподіяння значного матеріального збитку. Причини цього - злочинні зловживання посадовими повноваженнями, недбалість, порушення правил виконання робіт у різних галузях будівельної індустрії. Спеціальні знання дозволяють встановити фактичні обставини злочину та ухвалити обґрунтовані рішення в ході судового розгляду. Узагальнення слідчої та судової практики у справах даної категорії показує, що такі знання не завжди використовуються, навіть коли це вкрай необхідно, або використовуються не повною мірою та неналежним чином, що тягне за собою необґрунтовані відмови у порушенні кримінальних справ або, навпаки – порушення їх без достатніх на те підстав; необґрунтоване збільшення строків розслідування, звільнення винних від кримінальної та адміністративної відповідальності. Це також ускладнює або унеможливлює виявлення причин та багатьох негативних подій, пов'язаних з будівництвом. Питання призначення судової експертизи, проведення досліджень судовим експертом, надання висновку, а також оцінка висновку експерта як джерела доказів регламентуються процесуальними нормами. Проведення експертизи полягає у отриманні нових фактичних даних, які встановлюються в результаті проведеного дослідження та викладаються у висновку експерта, який є джерелом доказів. Спеціальні знання експерта-будівельника необхідні для вирішення головних завдань будівельно-технічної експертизи, а саме: 1. Визначення ринкової вартості нерухомого майна (різного роду будівель та споруд). 2. Встановлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту та вимогам державних будівельних норм (ДБН). 3. Визначення вартості різноманітних будівельних робіт (спорудження будівель, їх переобладнання, ремонт, благоустрій території та ін.). 4. Встановлення відповідності проектно-кошторисної документації вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва. 5. Встановлення правильності складання державної звітності щодо виконання будівельних робіт. 6. Розробка варіантів поділу будинків та надвірних будівель відповідно до ідеальних частин кожного із співвласників з підготовкою, у необхідних випадках, пропозицій щодо переобладнання об'єктів, залишення їх частин у спільній власності, а також визначенням грошової компенсації власнику, частина якого в натурі після поділу стала менше ідеальної. 7. Розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будинки, що належать громадянам на правах спільної власності. 8. Визначення технічного стану будівель, споруд, інженерного обладнання (відсоток зносу, придатність до експлуатації, необхідність ремонту, наявність дефектів, причини, що їх викликали, та ін.). 9. Оцінка земельних ділянок. Підставою щодо будівельно-технічної експертизи, передбаченої законом, є процесуальний документ (постанова, постанова) про призначення експертизи, складений уповноваженою те що особою (органом). Також підставою для