Будівельно-технічна

Пропонуємо до Вашої уваги послуги з проведення судових будівельно-технічних експертиз, досліджень фахівців-будівельників та технічного DUE DILIGENCE.

 Експерти-будівельники внесені до Реєстру судових експертів Міністерства юстиції України та мають відповідні сертифікати.

Фахівці нашої організації можуть брати участь як у супроводі будівництва, так і в перевірці його на окремих стадіях (у міру виникнення необхідності у Інвестора чи Замовника).

Будівельно-технічна експертиза

Головні завдання будівельно-технічної експертизи:

1. Визначення ринкової вартості нерухомого майна (виду будівель та споруд).

2. Встановлення факту відповідності (невідповідності) збудованої або реконструйованої будівлі проекту та вимогам державних будівельних норм (ДБН).

3. Визначення вартості будівельних робіт (споруд, будівель, їх переобладнання, ремонт, благоустрій території).

4. Встановлення відповідності проектно-кошторисної документації вимогам ДБН та іншим державним стандартам з питань будівництва.

5. Встановлення правильності складання актів виконаних работ.

6. Розробка варіантів поділу будинків та надвірних будівель відповідно до ідеальних, підготовка пропозицій щодо переобладнання об'єктів, а також визначення грошової компенсації після поділу в натурі.

7. Розробка варіантів порядку користування земельною ділянкою, на якій розташовані будинки, що належать громадянам на правах спільної власності.

8. Визначення технічного стану будівель, споруд, інженерного обладнання (відсоток зношування, придатність до експлуатації, необхідність ремонту, наявність дефектів, причини зношування).

9. Оцінка земельних ділянок.

Орієнтовний перелік питань, що розглядається під час проведення будівельно-технічної експертизи:

Яка ринкова вартість об'єкту нерухомості?

Чи відповідає будівля проекту та вимогам державних будівельних норм (ДБН)? Якщо не відповідає, то які відступи від вимог ДБН?

Ті самі питання щодо реконструйованої будівлі.

Яка вартість будівельних робіт (з переобладнання об'єкта, реконструкції та ремонту тощо)?

Який розмір матеріальних збитків, завданих нерухомому майну, внаслідок залиття, пожежі тощо?

Чи відповідає проектно-кошторисна документація вимогам ДБН та інших державних стандартів з питань будівництва?

Чи відповідають виконані обсяги робіт, обсягів у звітній документації?

У якому обсязі виконані будівельні роботи на даному об'єкті та яка їх вартість?

Чи забезпечувала несуча здатність даної конструкції безпечну експлуатацію будівлі?

Чи можливі варіанти порядку користування присадибною територією відповідно до ідеальної частки кожного домоволодіння?

Яка ринкова вартість частин домоволодіння після поділу?

Чи стан об'єкта відповідає технічним нормам, чи не знаходиться він в аварійному стані?

Яка технічна причина аварії на даному об'єкті

Яка ринкова вартість земельної ділянки?

Для вирішення питання вартості будинків та споруд експерту надсилається копія технічного паспорта БТІ (бюро технічної інвентаризації), а також копії документів, якими сторони підтверджують свої позовні вимоги або заперечують їх.

Для вирішення питання щодо поділу домоволодіння слід повідомляти пропозиції сторін щодо такого поділу, якщо суд вважає за необхідне врахувати їх при підготовці варіантів поділу.

Якщо поставлено питання про відповідність збудованої або реконструйованої будівлі проекту та вимогам ДБН, експерту надаються проект будівництва об'єкта та його кошторис, а також акт комісії про його прийняття в експлуатацію.

(Наказ від 1998.10.08, "Про затвердження Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз")